どんなことをすれば良い？別荘の維持管理
どんなに高機能な家でも、家は一度買うと何もせず綺麗な状態が保てるわけではありません。それは別荘にももちろん言えることで、日常的に住まない別荘であれば余計に維持管理をどのように行うかを事前に知り、計画的に行っていかなくてはなりません。
そこで今回は、別荘の維持管理の方法についてご紹介したいと思います。
- 庭の手入れ
住まない期間のある別荘では、庭の手入れも放っておくと草木が生い茂り、場合によっては近隣の敷地へ伸びてしまいクレームに繋がる恐れもあります。そうならないためにも、お手入れは定期的に行いましょう。別荘を訪れる頻度の多い方は、目についたときに雑草等を手や鎌で取ってしまうのが簡単です。範囲が広い場合は草刈機を使用するのもよいでしょう。インターネットやホームセンターで購入することができます。また事前の対策として除草剤を撒いたり、防草シートを使用する方法もあります。除草剤は様々なものがありますが、子供にも安心の植物成分由来の除草剤等もあります。用途に合わせて適切なものを使用しましょう。
- ウッドデッキ
ウッドデッキも日頃から風雨にさらされる場所のため、傷みの早い場所といえます。定期的なメンテナンスを行うようにしましょう。ウッドデッキ表面はもちろん、板と板の間の隙間に埃や葉が堆積します。これらを放っておくと雨が降った際に水分を吸収し、木の湿った状態が継続しそこから腐ってしまう可能性があります。ウッドデッキはなるべく綺麗な状態を保つようにしましょう。また、塗装の塗り直しもなるべく早めに行うとウッドデッキを長持ちさせることができます。
- 水道設備
別荘はスキー場や自然豊かな山奥といった寒冷地に立つものが多くあります。そんな立地の別荘では水道設備の凍結防止を行う必要があります。これを行わないと冬季は水道に残った水が凍結し、最悪の場合水道管が破裂して配管や機械だけでなく、別荘全体が水浸しになってしまう場合もあります。こんなことを起こさないためにも、水道管に凍結防止帯を設置しておきましょう。凍結防止帯とは、水道管に巻く電気の帯で、これにより水道管を温め凍結を防ぐことができます。またこの凍結防止帯は消耗品なので、設置後も定期的に確認し、古くなったものは取り替えるようにしましょう。
- 暖房設備
冬になる前に暖房設備も一通り確認しておきましょう。寒冷地では最近薪ストーブを設置する家がよく見られますが、薪ストーブのある家では煙突の掃除が重要です。煙突内部にタールが溜まり、場合によっては火災の危険もあります。石油ファンヒーターを使用する場合は、定期的に油フィルターの掃除やファンフィルターの掃除を行いましょう。油フィルターには灯油に混ざったゴミや水が溜まる場合があります。ゴミや水が混入すると着火できない等のトラブルが起こる可能性があります。またシーズンが終わる際には使い切らなかった灯油は全て抜き取るようにしましょう。前シーズンのものが残っていると着火や消火がしにくい等のトラブルの原因になります。
- 外壁
外壁に関しては、塗装の時期を見極めることがポイントです。塗装の時期は環境や材料によって違いますが、木質の壁の場合は壁に水をかけて染み込んでしまう場合には塗装が必要な時期です。サイディングの外壁の場合は壁を触ってみましょう。手に粉がつくようであれば塗料が劣化しているということです。塗装を検討する時期といえます。またモルタルや漆喰の壁の場合は外壁に剥離がないかを確認しましょう。棒等で軽く叩いてみると剥離部分がわかりやすくなります。そういった症状が見られた場合は塗り直しの時期です。
- 屋根
屋根もウッドデッキと同様、土や葉の堆積により腐食の起こる場所です。日常的な住宅と違い、別荘は山の中等の自然の中に建てられる場合が多いため、常に枝や葉等が堆積しやすい場所になります。定期的に屋根掃除を行い、できるだけ堆積物のない状態を保つことをおすすめします。
- 除雪
別荘地は冬場、都心では考えられない積雪量となるところがたくさんあります。そんな冬場に大変なのが除雪作業です。公道は除雪車が雪を取り除いてくれますが、私有地は自分自身で作業しなければなりません。雪かきというと簡単に聞こえますが、場所によってはかなりの力仕事になる上、危険を伴う場合もあります。特に屋根からの落雪には注意が必要です。勾配や積雪量にもよりますが、かなりの量の雪が一瞬にして滑り落ちてきます。小さな子供はもちろん、大人も積雪時、落雪の危険のある屋根の下には近づかないようにしましょう。
いかがでしたか？以上、今回は別荘の維持管理についてご紹介しました。
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